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    陽臺加窗的合法性探討(下)
2019-05-07
陽臺加窗的合法性探討(下)
我們已在前兩篇文章中,摘述了新北市、桃園市與台北是三個北部直轄市對於陽臺加窗的違章認定態樣後,接下來要提醒的是,如果建築為集合式住宅並設有公寓大廈管理委員會者,陽台加窗的行為除應遵守各地方政府相關的建築管理辦法外,也不得違反公寓大廈規約的規定。

依據「公寓大廈管理條例」第8條(公寓大廈外圍使用之限制)的規定,概為:「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制」。因此,住戶如果違反社區議決之規定,管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從者,應報請主管機關依規定處理,該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者,得由管理負責人或管理委員會回復原狀,其費用由該住戶負擔。
所以,也就是說:

a. 凡涉及陽臺構造變更的行為,都必須符合權責機關所訂定的法令規定。

b. 如社區管委會對陽臺構造變更,訂定有規約限制(含窗型樣式、規格等),則陽臺加裝鋁窗就必須遵從管委會的正式規約或決議紀錄
辦理。

c. 上述管委會的規約或決議記錄,須經向當地主管機關完成報備在案,方具約束力。

d. 參酌欄柵式防盜窗的安裝法規限制(請參閱前文),就算陽臺加窗已經過報備在案,陽臺的架窗位置,也不要突出外牆的外緣;也就是說,向女兒牆外延伸的凸窗,是有違反法規顧慮的。

因此,陽臺加裝封閉式鋁窗,如能符合前述的說明,基本上應是沒有問題的。最後,還是要特別提醒,雖然有些社區的管委會並未針對陽台加窗訂定有正式的規約,然而這並不表示陽台加窗就可以恣意而為;由於許多人陽臺加窗的目的,只是為了將內側牆體敲除,把陽臺空間轉為室內空間使用,故在影響逃生的安全考量,及相關空間並未納入在建築使用執照申請時的建蔽率與容積率的計算中,因此許多縣市政府,目前對陽臺加窗訂有嚴格的法規限制,一旦陽台加窗有違反當地政府法規的態樣,一經舉報,就可能有面臨被查報拆除的可能;故而,如要避免自家的裝修被舉報為違建,除了應依章行事外,最重要的還是要廣結善緣,與鄰居維繫良好的關係。


※由於各地方政府的法規時有修訂,且違章態樣也須依照現況實際情形,由地方的工務機關來作認定,故本文對陽臺違章的認定說明僅供參酌,實際判定仍須以法規最新的修訂版本與機關的認定及執行方式為準

 
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